O smlouvách o dílo jsem již několikrát psal a nebude od věci si zopakovat základní pravidla než podepíšete smlouvu:
– vezměte nějakou tu tisícovku a dejte ji místnímu právníkovi aby smlouvu prošel
– projděte si rozpočet, jestli něco nechybí aby nenastaly vícepráce. Levné domy = hodně věcí není ve standardu
– dbejte na splátkový kalendář. Platit etapy % z ceny díla je nesmysl, nikdy nevíte za co konkrétně platíte. Stojí-li dům 3 mil Kč a základová deska 300 tis a zhotovitel při podpisu smlouvy chce první platbu ve výši a) 20% b) 10% c) 5% tak jedině c) je správně. V případě a) platíte nejen celou desku dopředu, ale i část na další etapu=velké riziko pro Vás. To není firma tak silná aby toto dokázala pokrýt ze svého? V případě b) platíte celou desku předem. Na pozemku se nezačalo pracovat, ale desku máte zaplacenou. To se bude vyjednávat po zhotovení desky, že něco je špatně – zhotovitel se Vám může vysmát, že ji má stejně zaplacenou (finanční tlak nefunguje). c) tahle varianta je férová – zaplatím půlku z etapy, zhotovitel ji provede, převezmu si etapu, doplatím zbývajících 50% zhotoviteli. Ideální varianta by byla, že firma etapu provede ze svého a klient doplatí zpětně, takových firem napočítáte na jedné ruce.
A pár příkladů z praxe jedněch expertů, kteří staví po celé ČR, reálné příklady víceprací po podpisu smlouvy. Klient neměl ve smlouvě nadefinováno, vícepráce se řešili v průběhu stavby. Řeknete si, nemusím na to přistoupit, ale co když zrovna budete mít pozemek svažitý, ty podstupnice na schodišti chcete…
1) dům o půdorysu 9×8,4m, přidání další řady ztraceného bednění: 71910,- Kč
2) ve standardu schodiště bez podstupnic. Vícepráce za podstupnice, záklop prostoru pod schody s dveřmi: 90 499,- Kč
3) stavební pouzdro s montáží 13915 Kč (mj. pouzdro stojí 7 tis a 2 hodiny práce)
4) a realita? duben 2018 podle smlouvy předání stavby, realita: základová deska hotova. Sankce dle smlouvy směšné.